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No topo do ranking nacional do preço do metro quadrado há mais de três anos, Balneário Camboriú inicia uma nova fase de valorização imobiliária com perspectiva de forte aceleração. A projeção é de Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos, empresa especializada em investimentos imobiliários, que estima que o valor do metro quadrado na cidade pode dobrar até 2030, em algumas regiões da cidade, especialmente em empreendimentos que reúnem arquitetura internacional, grifes globais, sustentabilidade certificada e conceitos de wellness building.
Hoje, segundo o Índice FipeZAP, indicador que monitora os preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, o metro quadrado médio em Balneário Camboriú está em R$ 14.906, superando capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Florianópolis. Em regiões mais valorizadas, como a orla, os preços já ultrapassam R$ 50 mil por metro quadrado e chegam ao patamar de mais de R$ 100 mil em casos específicos.
Em 2022, o executivo já havia projetado que Balneário Camboriú assumiria a liderança nacional no preço do metro quadrado. Agora, a nova análise da Sort Investimentos indica que o município avança para uma fase mais madura e internacionalizada, com valorização apoiada em fundamentos estruturais, como qualidade dos projetos, perfil do investidor e liquidez, e não apenas na limitação da oferta de terrenos.
“A trajetória recente do mercado imobiliário de Balneário Camboriú pode ser organizada em três etapas claras. Em 2021, teve início o atual ciclo de valorização, marcado pelo lançamento de novos projetos de ultra-luxo e pela adoção de arquitetura internacional, que reposicionaram a cidade no radar de investidores de alto padrão. Em 2022, esse movimento ganhou tração com a consolidação do mercado premium, marcada pela chegada das primeiras grifes internacionais e pelo aumento consistente da demanda de investidores globais. Em 2026, o processo atinge um novo estágio: Balneário Camboriú passa a ser reconhecida como um destino imobiliário de ultra-luxo internacionalizado, com valorização acelerada e liquidez global”, explica Monteiro.
“Quando analisamos esse mercado com métricas financeiras, o potencial fica evidente. Um investimento de R$ 5 milhões em 2025, considerando uma valorização média anual de 16%, pode alcançar cerca de R$ 13,38 milhões em 2030, o que representa um ganho de R$ 8,38 milhões, ou 167,6% no período. Esse desempenho explica por que o imóvel premium em Balneário Camboriú passou a competir diretamente com fundos e outros ativos globais”, completa.
Segundo Monteiro, a projeção de que o metro quadrado em Balneário Camboriú possa dobrar até 2030 não será uniforme em todo o mercado. A valorização mais consistente deve se concentrar em empreendimentos com diferenciais objetivos, alinhados ao padrão do investidor global, podendo chegar a R$ 40 mil até o fim da década.
“Projetos com arquitetura internacional, grifes reconhecidas, certificações ambientais e conceitos avançados de bem-estar tendem a capturar a maior parte desse movimento. São ativos que preservam valor no tempo e mantêm liquidez mesmo em cenários macroeconômicos mais restritivos”, finaliza.
O Grupo Sort é comandado por Renato Monteiro e reúne empresas dos segmentos imobiliário, tecnologia, indústria e varejo, entre elas a Fast Sale, a PipeImob Tecnologia, a Sort Empreendimentos e a Sort Investimentos. Com mais de R$ 8 bilhões em ativos sob assessoria, o grupo se destaca pela seleção e gestão de imóveis voltados a investidores de diferentes perfis, com forte atuação no mercado de galpões logísticos. Atualmente, administra mais de R$ 3 bilhões em ativos nesse segmento, com taxa de vacância inferior a 3% e crescimento expressivo em negociações de terrenos e empreendimentos logísticos em todo o país.
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