Com o terceiro metro quadrado mais caro do pa�s e conhecida pela forte concentra��o de luxuosos arranha-c�us na orla, Balne�rio Cambori� (SC) arrecadou, em 2025, R$ 135 milh�es com outorgas onerosas. A Prefeitura prev� ampliar essa arrecada��o e o potencial construtivo da cidade, com a possibilidade de desenvolvimento de edif�cios nos bairros, prevista na nova Lei de Uso e Ocupa��o do Solo, conhecida como Lei do Microzoneamento.

Com o terceiro metro quadrado mais caro do pa�s, segundo a FipeZap, e conhecida pela forte concentra��o de luxuosos arranha-c�us na orla, Balne�rio Cambori� (SC) arrecadou, em 2025, R$ 135 milh�es com outorgas onerosas - contrapartida financeira de incorporadoras destinada ao financiamento de obras de infraestrutura urbana e mobilidade. A Prefeitura prev� ampliar essa arrecada��o e o potencial construtivo da cidade, com a possibilidade de desenvolvimento de edif�cios nos bairros, prevista na nova Lei de Uso e Ocupa��o do Solo, conhecida como a Lei do Microzoneamento, recentemente aprovada.

O regramento, al�m de manter o sistema de outorga onerosa, redistribui a capacidade de constru��o, incentiva projetos em terrenos maiores e prev� empreendimentos com resid�ncias, com�rcio, servi�os e �reas de conviv�ncia. Outra novidade � que torres poder�o chegar a 150 metros, levando parte do desenvolvimento para bairros que at� agora estavam fora do eixo dos grandes arranha-c�us.

Para Bruno Cassola, especialista em investimentos imobili�rios e corretor de im�veis com atua��o no mercado de luxo do Sul do pa�s, a nova legisla��o amplia as fronteiras do mercado dentro da pr�pria cidade, al�m da beira-mar e da regi�o central. Terrenos que eram subutilizados passam a incorporar novas possibilidades de desenvolvimento. Isso tende a atrair incorporadoras, estimular a forma��o de �reas maiores, de novos neg�cios e antecipar movimentos de valoriza��o em endere�os e bairros que ainda n�o estavam no radar dos investidores, analisa.

A expans�o tamb�m pode diversificar o tipo de im�vel ofertado. A expectativa � abrir espa�o, por exemplo, para unidades mais compactas, projetos de uso misto e empreendimentos voltados � moradia permanente, � loca��o e ao investimento. Unidades de duas su�tes e cerca de 90 metros quadrados, hoje menos comuns nas �reas frente-mar e central, mais valorizadas da cidade, podem atender profissionais liberais, empres�rios e fam�lias que moram em Balne�rio Cambori�, mas n�o buscam im�veis acima de R$ 5 milh�es. A estimativa � que apartamentos desse perfil possam chegar aos novos corredores na faixa de R$ 1,6 milh�o a R$ 1,8 milh�o, conforme localiza��o, padr�o do empreendimento e custo do terreno, explica Bruno Cassola.

Na avalia��o do especialista, os primeiros corredores a atrair grandes projetos dever�o ser aqueles que j� re�nem acessos, com�rcio, servi�os e terrenos com dimens�es adequadas. Em outras �reas, a transforma��o pode levar anos. A lei do Microzoneamento, que regulamenta, na pr�tica, as diretrizes estabelecidas pelo Plano Diretor, abre uma oportunidade relevante, mas n�o elimina a necessidade de analisar cada endere�o. Os projetos com maior capacidade de valoriza��o ser�o os que combinarem viabilidade imobili�ria, infraestrutura e integra��o com a cidade. Balne�rio Cambori� inicia um novo cap�tulo de crescimento, e o resultado depender� da qualidade das escolhas feitas a partir de agora, conclui.

Especialista em investimentos imobili�rios de alto padr�o, Bruno Cassola atua h� quase duas d�cadas no mercado e acompanha o desenvolvimento imobili�rio de Balne�rio Cambori� e da Praia Brava de Itaja�, no litoral catarinense. � CEO da IBC Imobili�ria. Mais informa��es em: https://www.brunocassola.com.br/